Квартира с видом на чужую спальню

«Многие пожилые люди, приехавшие из разных регионов России, приобрели здесь квартиры в надежде на спокойную старость, – пишет в редакцию по поручению жильцов многоэтажного дома Николай Дмитриевич Иванов. – Однако начатое с нарушением всех норм градостроительного кодекса сооружение трехэтажного корпуса в непосредственной близости от нашего дома вынудило нас обратиться с жалобой. На коллективное письмо был получен ответ, что дом строится без предъявления проекта, и застройщику предписано снести начатое строительство. Но после небольшой паузы оно продолжается ускоренными темпами».

Действительно, в письменном ответе за подписью начальника управления архитектуры и градостроительства администрации Кисловодска Александра Миненко сообщалось, что «указанные действия собственника выполнены в нарушение требований ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. Согласование проекта не производилось, разрешение на строительство не выдавалось. В адрес собственника направлено предписание о сносе самовольно возведенного объекта».

Но после уведомления о сносе последовало вдруг разрешение на строительство. Обратимся за разъяснениями в управление.

– На тот момент еще не было готового проекта, застройщик изучал грунты, геологию, потому и разрешение не выдавалось, – поясняет Александр Петрович. – Но потом нам представили все необходимые по регламенту документы, в которых оснований для отказа не усматривалось, в связи с чем и выдано разрешение на строительство.

– Застройщик приобрел участок с целевым назначением под жилой дом не более трех этажей, – дополняет заместитель начальника Георгий Сидоров. – К заявлению приложен проект освещенности на смежные домовладения с заключением, что никакие нормы не нарушаются, и все требования к строительству по отношению к смежным домам соблюдены. Кроме того, в индивидуальном порядке представлена часть письменных согласий от жильцов.

– Но ведь при определенных условиях не так сложно найти сговорчивых соседей, особенно, если они живут, скажем, в других подъездах, или их окна выходят на противоположную сторону дома…

– Согласие отдельных жильцов в данном случае вообще не требуется, по закону их письменные заявления не имеют никакой юридической силы.

Комментарий, казалось бы, исчерпывающий. Но прокуратура города-курорта все-таки усмотрела нарушения при выдаче разрешения, в частности, на отсутствие экологической экспертизы, и обратилась с иском в городской суд. Иск удовлетворили частично. Жильцы намерены обжаловать это решение. Тем временем к жалобе на новостройку присоединились и жильцы из соседнего дома. Так что, история сложных взаимоотношений на этом не закончена.

– Трехэтажный дом на 12 квартир мы, несколько дольщиков, строим сообща, – говорит Руслан Амиров, которого дольщики назначили своим управляющим на строительстве. – Все разрешительные документы у нас имеются.

Вот так и зарождаются конфликты на меже. Когда все участники скандальной ситуации считают себя правыми, вряд ли приходится рассчитывать, что разгоревшийся спор на меже затухнет и после суда. Зародившийся конфликт, в котором обе стороны чувствуют себя правыми, следовало предотвращать изначально – путем добрососедских переговоров и поиска компромиссного решения.

Приобретая участок земли, владельцы распоряжаются им по своему усмотрению. Одни радуют себя яркой, цветущей радугой рукотворных клумб, другие – разводят кроликов или кур. Но когда на крохотном участке возводится вдруг жилое строение впритык к другим многоэтажным домам, это зачастую вызывает конфликтную ситуацию. Одно дело, когда в курортной «Санта-Барбаре», как на Кавминводах именуют богатые кварталы, огромные особняки порой буквально наползают друг на друга. Но это личные, так сказать, причуды собственников. Другое дело, когда владелец земельного участка возводит строение, вклиниваясь в живой организм жилого квартала.

Когда из окна своей кухни вместо вида на Эльбрус или живописную городскую панораму хозяин невольно наблюдает чужую спальню напротив, лирические слова некогда популярной песни «Наши окна друг на друга смотрят вечером и днем» приобретают совершенно иной, непримиримый смысл. Такие оконные проемы не любуются друг другом, а пялятся друг на друга с недоумением, а то и с какой-то злобой. Здесь без доброго взаимопонимания не обойтись. Как бы хотелось, чтобы возникшая в Кисловодске конфликтная ситуация не усугублялась, а разрешилась мирным путем.

Анатолий ДОНСКОЙ.