Использование общего имущества в доме с непосредственным способом управления

Рассмотрим пример с жалобой на содержание собак во дворе многоквартирного дома блокированной застройки.

В краевую госжилинспекцию поступило обращение от жителя дома № 88 на проспекте К. Маркса города Ставрополя. Заявитель сообщил, что хозяйка одной из квартир отгородила участок двора и устроила под окнами соседей вольер для двух собак породы хаски. Шерсть, лай и смрад мешали жильцам, чьи окна выходили во двор.

– Важно помнить, что все общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположено здание, принадлежит владельцам на праве общей долевой собственности. Для управления общим имуществом собственники могут нанять управляющую организацию или создать ТСЖ. Однако в доме, о котором идет речь, был выбран непосредственный способ управления, то есть владельцы помещений управляли им самостоятельно. В этом случае именно собственники являются ответственными за содержание и использование общего имущества, а все связанные с этим вопросы решаются только на общем собрании, – пояснил начальник управления СК – ГЖИ Сергей Соболев.

Решение общего собрания, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, обязательно к исполнению для всех собственников, в том числе для тех, кто не участвовал в голосовании (ст. 46 ЖК РФ).

Таким образом, жителям необходимо провести собрание и принять решение об использовании двора.

Если спорные вопросы о пользовании общим имуществом, в том числе земельным участком, невозможно урегулировать в досудебном порядке, они могут

быть разрешены заинтересованными лицами через суд.