Обязана ли управляющая компания проводить годовое отчетное собрание?
В госжилинспекцию Ставропольского края нередко поступают вопросы: если управляющая компания не проводит годовые отчетные собрания в доме, является ли это нарушением и должна ли УК быть привлечена за него к административной ответственности?
Обязанность проведения годового общего собрания возложена на собственников помещений в многоквартирном доме. Управляющая организация может быть приглашена для участия в собрании, однако обязанности инициировать его проведение у нее нет.
При этом закон обязует УК ежегодно в течение первого квартала (если в договоре не установлен иной срок) представлять собственникам отчет о выполнении договора управления за предыдущий год. Формой такого представления может быть, например, размещение документа на информационных досках в подъездах дома. Кроме того, управляющие организации в течение первого квартала года обязаны разместить отчет в ГИС ЖКХ.
Как можно побудить управляющую компанию организовать и провести годовое
собрание?
Для этого собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества, вправе в письменной форме обратиться в управляющую организацию. В обращении о проведении общего собрания должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня.
В этом случае указанные собственники выступают в качестве инициаторов общего собрания, а управляющая организация будет уполномочена организовать и провести его, а для этого выполнить необходимые мероприятия: уведомить собственников о проведении собрания, оформить необходимые документы по результатам собрания, довести принятые решения и итоги голосования до сведения собственников и т. д. Такой порядок закреплен частью 6 статьи 45 ЖК РФ. Собрание должно быть проведено в течение 45 дней с момента поступления обращения инициаторов.
- Рубрика К сведению
- Автор Редакция КЗ