Log in

29 марта 2024 года, 17:29

Как защитить себя от произвола муниципальных властей?

Вот уже четыре года жители пятигорского района улицы Н. Попцовой и проспекта Калинина не могут найти ответ на этот вопрос. Ходят по бесконечным судам и отбиваются от застройщика и городской администрации, защищая от строительства участок общего пользования. Людям удалось признать незаконным и разрешение на строительство и само формирование под застройку. Но радоваться они пока не спешат.

 

Адвокат конторы № 5 города Пятигорска Наталия Пташкина рассказала нашей редакции, с чего всё началось: «В ноябре 2011 года Людмила Валуева в окно своего дома увидела, что на улице рабочие делают какие-то замеры. Это было 6 утра субботнего дня. Она вышла поинтересоваться, что же привело специалистов в выходной день? Ей ответили, что планируется асфальтирование улицы Нины Попцовой. Но в понедельник Людмила Николаевна все равно сделала официальный запрос в администрацию. Согласно ответу, оказалось, что еще в октябре состоялось заседание градостроительного совета, на котором решено на этом участке поставить апарт-отель. Застройщик – С. С. Сетракян. Когда мы попросили документы для ознакомления, то увидели, что заявление на предоставление участка самой Сетракян было написано только 11 ноября, то есть после запроса Валуевой. А тогда каким образом еще в октябре этот кусочек земли ей выделялся под строительство апарт-отеля, если самого заявления даже не было?

И тут началось… Забегая вперед, скажу, что с тех пор уже прошло практически 50 судебных заседаний! Вообще, застройщик Сатеник Сетраковна Сетракян – личность достаточно загадочная. Уроженка Армении, жила в Грузии, паспорт получала во Владикавказе. Жители ее никогда не видели на объекте, по судам ходили только ее представители.

18 марта 2013 года постановлением администрации г. Пятигорска земельный участок для строительства апарт-отеля в районе пересечения просп. Калинина и ул. Нины Попцовой включён в реестр муниципальной собственности г. Пятигорска и предоставлен в аренду С. С. Сетракян. 10 сентября 2013 утверждён градостроительный план земельного участка. Согласно документу вся площадь, а именно 520 кв.м, подлежит полной застройке по его границам, что также подтверждается рабочим проектом строительства апарт-отеля.

Для строительства девятиэтажного апарт-отеля места маловато, поэтому котлован рыли, захватывая уличную дорогу и участки подъезда к жилым домам. К тому же на паспорте объекта, который жители сняли еще в начале конфликта, изображено здание с выступными балконами. Учитывая минимальное расстояние до жилых домов, видимо, предполагалась услуга «перешагни с балкона в окно соседу». Из документов ясно, чтобы увеличить площадь отеля, второй этаж предполагалось построить с выносными консолями до двух метров выноса за габариты предоставленного в аренду земельного участка.

«Мы находимся в жилом районе, который в соответствии с установленными градостроительными регламентами является малоэтажным жилым районом и входит во вторую природоохранную зону. Естественно, ни о какой рубке деревьев и работах, загрязняющих почву, речи и быть не может», – рассказал житель одного из домов Эмиль Валуев.

На спорном участке долгие годы росли деревья. Кроме того, на территории, которая признана территорией общего пользования, были сосредоточены все инженерные сети коммунальной инфраструктуры: магистральные сети газо-, водо-, электроснабжения, канализации и водоотведения, станция анодной защиты газопровода, открытая система ливнестоков по проездам и площадкам и далее в существующую ливневую канализацию и прочее.

Практически все это было разрушено, лес вырублен. На месте проезда к жилым домам был вырыт котлован глубиной до 4 метров. Три дома на протяжении года были полностью изолированы, проехать к ним было невозможно. Хотя ОГИБДД ОМВД РФ по г. Пятигорску выдавало предписание городской администрации, в котором указано, что для рассмотрения вопроса о выделении земельного участка под строительство апарт-отеля в обязательном порядке требуется сохранить на земельном участке существующие пожарные проезды, площадку для разворота спецтехники, площадку для сбора бытового мусора, другие элементы благоустройства.

Котлован уничтожил ливневый коллектор, повредил водопровод. Участник боевых действий в Афганистане и Чечне Виктор Казаченко остался вообще без воды. Пару лет Виктор Георгиевич был вынужден просить воду у соседей, носить ведрами, пока не собрал денег и не отремонтировал за свой счет. Да, да, жители сейчас вкладывают свои собственные деньги на восстановление всего разрушенного.

Пятигорский городской суд 2 октября 2015 г. признал недействительными постановления администрации и отменил разрешение на строительство апарт-отеля на данном участке.

«После этого мы, как истцы, предъявили требования по восстановлению и приведению территории в первоначальное состояние к застройщику. Жители полагали, раз застройщик совершил эти действия, то он должен и восстанавливать. А суды сказали, что это неверно. Поскольку незаконные решения принимала администрация, то именно она должна нести всю ответственность по восстановлению территории. В соответствии с вступившим в законную силу судебным актом в сентябре 2015 года застройщик был обязан возвратить земельный участок администрации, соответствующие акты были подписаны. Но с того самого времени на участке муниципальные власти ничего не сделали. Территория приводится в надлежащее состояние силами жителей улицы за свой счет. Мы вынуждены спасать свои дома», – пояснил Эмиль Валуев.

Вот и получается, что это собственность муниципальная, но пятигорчане страдают. Чтобы их дома не разрушались от постоянных подтоплений, им пришлось взять ситуацию в свои руки, а вернее, в «свой кошелек». Жители ближайших домов уже потратили более 200 тысяч только, для того, чтобы засыпать котлован, они за свой счет привезли более 50 «КАМАЗов» грунта для восстановления планировочной структуры участка. Купили за свои деньги и бетон, восстанавливая дорожное покрытие. «Затрачены деньги и на покупку ливневых стоков. На данный момент мы своими силами смонтировали два пролета, на остальные денег у жителей нет. Как только пойдет сильный дождь, нас будет снова затапливать», – показав стоки, рассказал Эмиль Валуев.

Затем жители намерены опять обратиться в суд, чтобы взыскать затраченные средства. Вот только кто вернет уничтоженные деревья? Видимо, когда речь идет о больших деньгах, о природе автоматически перестают думать.

Елена СОЛОВЬЕВА.

НА СНИМКАХ: спорный участок; пятигорчане против апарт-отеля в своем районе;строительный котлован и дома затапливало водой; пятигорчане засыпали участок за свой счет.

Фото автора и из личного архива жильцов.