Log in

29 марта 2024 года, 12:37

Судебные решения «Аксону» не указ

В редакцию «КЗ» обратился житель Пятигорска, пенсионер, ветеран труда Игорь Изотенок. Суть проблемы стара, как мир, - крупный бизнес подчас не считается с простыми гражданами и не хочет соблюдать законные решения судебных органов. При этом в ход идут самые грязные технологии «черного пиара». Впрочем, начнем по порядку.

В 1993 году пенсионер взял в аренду здание склада на улице Первомайской, д. 30, а затем 31 октября 2002 приобрел это здание в собственность. Ровно через год строительная компания ЗАО СО «Аксон-Н» согласовала с администрацией Пятигорска строительство группы домов на земельном участке площадью 1 га в районе пересечения улиц Калинина и Первомайской, которое должно было происходить в 10 метрах от здания, принадлежащего Игорю Изотенку. Однако, забегая вперед, скажем, что строительство осуществляется в пяти метрах от этого здания, что подтверждается документами Пятигорского городского суда и заключениями экспертов. «Аксон-Н» заключил с пенсионером договор долевого участия в строительстве, согласно которому строительная фирма должна была передать помещения в строящемся жилом 1-м блоке на первом этаже площадью 351,8 кв.м. А пенсионер, в свою очередь, после завершения «Аксоном-Н» строительных работ и отделке его помещения должен был передать им свое помещение - здание склада/конторы такой же площади.

Однако в этом районе ничего не строилось вплоть до сентября 2007 года. Кроме того, в 2005 году руководство ЗАО СО «Аксон-Н» известило пенсионера, что строительство на улице Первомайской осуществляться в ближайшее время не будет из-за финансовых проблем компании. В связи с этим в сентябре 2005 года Игорь Изотенок обратился в землеустроительную организацию, которая отмежевала земельный участок, находящийся у него под зданием конторы склада. Данная организация составила проект межевания и землеустроительное дело с описанием границ земельного участка пенсионера с согласованием данных границ с генеральным директором ЗАО СО «Аксон-Н». Это зафиксировано в акте согласования границ от 6 сентября 2005 года со всеми заинтересованными лицами, в том числе и администрацией города, о чем глава администрации Пятигорска вынес постановление № 1102 от 21 марта 2006 года об утверждении границ и площади земельного участка Игоря Изотенка под зданием конторы/склада на ул. Первомайской, 30/пр. Калинина, 94, площадью 1 330 кв.м. Тем не менее руководство ЗАО СО «Аксон-Н» своих обязательств, предусмотренных договором долевого участия, не выполнило и до 30 октября 2006 года ничего не построило, Игорь Изотенок на основании договора купли-продажи, заключённого с администрацией города Пятигорска, приобрёл земельный участок под зданием конторы/склада по вышеуказанному адресу в собственность.

В сентябре 2007 года пенсионера пригласили в здание делового центра в Пятигорске, где руководство компании пояснило, что договор долевого участия от 8 октября 2003 года они исполнить не могут и срок его исполнения уже пропущен. При этом пояснили, что необходимо заключить новый договор, так как срок предыдущего истёк. Однако вместо 351 кв. м первого этажа на улице Первомайской ему «щедро» предложили подвал под домом на улице Дунаевского площадью более 400 кв. м, который «оборудован» общедомовыми коммуникациями, а фактически не пригоден для коммерческой деятельности. На это «выгодное» предложение он ответил отказом, поскольку подвал его не устраивал и он по-прежнему хотел получить предусмотренные ранее заключенным договором 351 кв. м. на первом этаже на улице Первомайской. Заметьте, что пенсионер ничего более не просил.

«Я отказался забирать подвал, и Андрей Антонов пояснил, что у него есть все возможности отнять у меня земельный участок и здание в судебном порядке, и единственное место, где у меня будет земельный участок, это кладбище», - сказал Игорь Васильевич. Пенсионер, разумеется, был возмущен таким ответом предпринимателя. Несмотря на то, что стороны ни о чём не договорились, Игорь Изотенок всё равно готов для переговорного процесса и согласен на заключение взаимовыгодного договора. В том же году на земельном участке, примыкающем к участку пенсионера, строительная техника ЗАО СО «Аксон-Н» начала производить строительные работы. При этом было повреждено асфальтовое покрытие на земельном участке пенсионера, а также перерезаны водопровод и канализация, здание оказалось отрезанным от коммуникаций, и подъезд к нему также был перекопан, и использовать его по назначению было невозможно. Игорь Васильевич неоднократно обращался и устно и письменно в компанию ЗАО СО «Аксон-Н», а также в прокуратуру г. Пятигорска с требованием прекратить строительство, однако все его усилия оказались безрезультатными. Органы, осуществляющие надзор за строительством, ограничивались многочисленными отписками. Впоследствии на протяжении нескольких лет по спору между пенсионером, ЗАО СО «Аксон-Н», администрацией города Пятигорска, Пятигорским городским судом было рассмотрено 9 гражданских дел, которые сопровождались подчас провокационными, искажающими действительность статьями в прессе и в социальных сетях.

Все решения вступили в законную силу, прошли кассационную и надзорную инстанции. Решениями Верховного Суда РФ по всем делам отказано в удовлетворении жалоб ЗАО СО «Аксон-Н». Все судебные процессы происходили по разным основаниям, однако повод был один - самовольное занятие ЗАО СО «Аксон-Н» земельного участка площадью 413 кв. м, принадлежащего на праве собственности Игорю Изотенку. Все суды подтвердили законность приобретения Игорем Васильевичем земельного участка по адресу: г. Пятигорск, ул. Первомайская, д. 30. Но на этом череда судебных исков не завершилась.

Обращения ЗАО СО «Аксон-Н» и администрации города Пятигорска в суды, по существу, оказались безрезультатными. Постановление главы города Пятигорска от 27 января 2003 года № 115 свидетельствует о том, что ЗАО СО «Аксон-Н» должно было отступить на 10 метров от здания конторы/склада Игоря Изотенка. Вместе с тем ЗАО СО «Аксон-Н» осуществляет строительство в 5 метрах от этого здания, что подтверждается решениями Пятигорского городского суда.

Автор заявления в редакцию вынужден был вновь обратиться в суд в 2011 году с иском к ЗАО СО «Аксон-Н» о взыскании убытков. И в апреле того же года решением Пятигорского городского суда исковые требования Игоря Изотенка были частично удовлетворены. Со строительного гиганта «Аксон-Н» в пользу пенсионера взысканы 9 458 377 рублей в счёт возмещения убытков, причинённых в связи с ограничением прав собственника на земельный участок. В июле 2011 года решение вступило в законную силу, но ЗАО СО «Аксон-Н» до сих пор его не исполнило.

В декабре 2011 года ЗАО СО «Аксон-Н» на указанное решение Пятигорского городского суда подало жалобу в Верховный суд РФ, который отказал «Аксону» в судебном разбирательстве жалобы. Еще задолго до этого Игорь Изотенок направил в ЗАО СО «Аксон-Н» и представил в суд гарантийное письмо, взяв на себя обязательства после исполнения решения суда безвозмездно передать в собственность ЗАО СО «Аксон-Н» земельный участок площадью 413 кв. м., за который судом взысканы деньги. Ответа пенсионер на указанное гарантийное письмо так и не получил. В марте того же года он повторно направил в ЗАО СО «Аксон-Н» гарантийное письмо аналогичного содержания и вновь безрезультатно.

Постановлением судебных приставов УФССП по СК в г. Пятигорске возбуждено исполнительное производство о взыскании с ЗАО СО «Аксон-Н» денежных средств в размере 9 479 300 рублей 64 копейки. За 6 месяцев с ЗАО СО «Аксон-Н» приставами ничего не взыскано, денежные средства на банковских счетах компании отсутствовали, от исполнения решения руководство ЗАО СО «Аксон-Н» уклонялось.

В связи с неисполнением более полугода решения суда пенсионер вынужден был обратиться в арбитражный суд Ставропольского края о признании должника ЗАО СО «Аксон-Н» несостоятельным (банкротом). Требования истца были признаны обоснованными, и в отношении ЗАО «Аксон-Н» введена процедура, применяемая в деле о банкротстве, - наблюдение. Исполнительное производство приостановлено в связи с введением наблюдения. Дело находится в производстве арбитражного суда Ставропольского края 2 года и 1 месяц. В суд за этот период обратились десятки кредиторов. Пенсионер предполагает, что общая задолженность ЗАО СО «Аксон-Н» составляет более 200 миллионов рублей. Вполне возможно, что среди кредиторов, которым ЗАО СО «Аксон-Н» задолжал десятки миллионов рублей, значатся различные организации: ООО ИСК «Южкурортразвитие» (г. Москва ОАО МНУ «Минераловодское», ОАО «Кавминавтодор», управление имущественных отношений администрации г. Пятигорска, ИФНС г. Пятигорска и более 50 дольщиков, обратившихся в суд с требованиями о передаче им квартир. Впрочем, любой желающий может получить подробную информацию в общем доступе на сайте ВАС РФ.

Исходя из изложенного, задолженность ЗАО СО «Аксон-Н» перед Игорем Изотенком составляет менее 4% от общей задолженности ЗАО СО «Аксон-Н» перед кредиторами. Балансовая стоимость активов (ликвидного имущества принадлежащего на праве собственности) ЗАО СО «Аксон-Н» по состоянию на 1 июля 2012 года составляет 898 545 000 рублей (сведения с финансового анализа). Балансовая стоимость активов (ликвидного имущества, принадлежащего на праве собственности) ЗАО СО «Аксон-Н» по состоянию на 29 июня 2013 года составляет 571 900 000 рублей (сведения с финансового анализа). Не прошло и года, а имущество ЗАО СО «Аксон-Н» вдруг убавилось более чем на 300 миллионов рублей. Кроме того, на банковских счетах компании денег нет. Как написал один из сотрудников ОЭБиПК Пятигорска в постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела, поступающие на счета ЗАО СО «Аксон-Н» денежные средства из разных источников обезличиваются и в результате установить, куда и на что они были потрачены, не представляется возможным.

Хотя как же не стать банкротом, если отдавать в аренду трехкомнатные квартиры по бросовой цене. Например, некий господин С. В. Верещагин из Красноярского края снимал квартиру площадью 107 кв.м.в центре города-курорта федерального значения… за 118 рублей.

Дальше, больше! ЗАО «Аксон-Н» фактически заморозило строительство всех объектов на КМВ, таких, как строительство «мини-пансионатов» в Железноводске на ул. Семашко (строится с 2003 года жилого комплекса «Серебряная панорама» в Пятигорске на пр. Калинина (строится с 2003 года «Пансионата» в Пятигорске на ул. Кирова, дома № 2,4,6, комплекса «Солнечный каскад» в Кисловодске. Как уже было отмечено, с 2008 года по 2013 год пенсионер неоднократно обращался в прокуратуру г. Пятигорска о проведении в отношении ЗАО СО «Аксон-Н» проверок соблюдения земельного, налогового законодательства, закона «О долевом участии в строительстве», однако ни одно его заявление не сочли нужным подтвердить.

Кроме того, в августе 2012 года прокурор Пятигорска обратился в суд с иском к администрации г. Пятигорска и к Изотенку о «признании сделки (договора купли-продажи земельного участка от 25 октября 2006 года) недействительной». Прокурор обосновал свою позицию тем, что именно его (Изотенка) земельный участок на ул. Первомайской г. Пятигорска входит «Во вторую зону санитарной охраны г. Пятигорска» и не мог быть передан администрацией Пятигорска ему в собственность.

Вместе с тем законность приобретения на той же территории строительной компанией ЗАО СО «Аксон-Н» нескольких земельных участков в период с 2007 года по февраль 2011 года, два из которых имеют даже тот же адрес (г. Пятигорск, ул. Первомайская, д. 30 прокурор г. Пятигорска не оспаривал.

В октябре 2012 года решением Пятигорского городского суда в удовлетворении исковых требований прокурору г. Пятигорска было отказано.

Представители строительной фирмы не скрывают сути занятой ее руководством позиции - затягивание рассмотрения дела по принципу: «десятилетиями будешь с нами судиться и все равно ничего не получишь».

ЗАО СО «Аксон-Н» было крупнейшим игроком на рынке строительства многоквартирных домов и крупных торгово-офисных помещений в регионе Кавказских Минеральных Вод и центре Северо-Кавказского федерального округа городе Пятигорске.

18 июня 2013 года в городе Ставрополе заместитель председателя Правительства РФ - полномочный представитель Президента РФ в СКФО Александр Хлопонин провёл совещание по вопросам защиты прав дольщиков, пострадавших вследствие неисполнения обязательств застройщиками. Особое внимание также уделено и проблеме, сложившейся в центре СКФО г. Пятигорске со строительной компанией ЗАО СО «Аксон-Н», осуществляющей строительство объекта «Серебряная панорама» на пересечении ул. Дунаевского, пр. Калинина, ул. Первомайской, где, по результатам совещания, во всех бедах ЗАО СО «Аксон-Н» обвинили никого иного как 73-летнего пенсионера Игоря Васильевича Изотенка, который «не даёт жить и работать преуспевающей строительной компании».

При этом обратите внимание, что все суды, касающиеся «границ земельного участка и прав на него», проходили в период с 2008 года по июль 2011 года и закончились ровно за два года до совещания взысканием денежных средств с ЗАО СО «Аксон-Н» за занятый земельный участок, который Изотенок так и не получил. На момент проведения совещания никаких судебных процессов, кроме дела о банкротстве ЗАО СО «Аксон-Н», не было.

Что удивительно, ни у одного участника высокопоставленного совещания не возникло даже мысли указать руководству ЗАО СО «Аксон-Н» на необходимость исполнить решение суда, вступившее в законную силу, и продолжить работу по строительству объекта.

Сразу после этого «высокого собрания» администрация г. Пятигорска и ЗАО СО «Аксон-Н» провели своё совещание, на которое Изотенка почему-то не пригласили.

Потерпев фиаско в городском суде, ЗАО СО «Аксон-Н» обращается в арбитражный суд, который выносит вердикт: в действиях ЗАО СО «Аксон-Н», связанных с занятием земельного участка Игоря Изотенка, отсутствует состав административного правонарушения, так как у ЗАО СО «Аксон-Н» отсутствовал умысел на занятие земельного участка пенсионера.

Быть может, потому что сами знали, что дольщики заключали договора с конца 2007 года до 2009 года, а пенсионер приобрёл в 2006 году участок по согласованию с ЗОА СО «Аксон-Н» и администрацией города за год до заключения договоров с дольщиками. Вопрос, какие же интересы дольщиков затронуты Игорем Изотенком, если ЗАО СО «Аксон-Н» строит дом не в том месте, которое установлено постановлением главы города № 115, и начато строительство через год после приобретения им земельного участка?

При рассмотрении Арбитражным судом указанного дела по обжалованию постановления о привлечении юридического лица ЗАО СО «Аксон-Н» к административной ответственности судья фактически пересмотрел и частично отменил выводы пяти вступивших в законную силу решений Пятигорского городского суда Ставропольского края, о чем свидетельствуют соответствующие документы о взыскании убытков, понесённых в связи с ограничением прав собственника.

Все вышеперечисленные решения суда вступили в законную силу, прошли кассационную, надзорную инстанции, а также были обжалованы ЗАО СО «Аксон-Н» в Верховном суде РФ.

Данные решения, вынесенные по спорам между пенсионером и ЗАО СО «Аксон-Н» с участием администрации г. Пятигорска, касаются непосредственно спорных вопросов, уже установленных и разрешённых судом общей юрисдикции.

Можно предположить, что в результате именно таких действий судей Арбитражного суда Высший Арбитражный суд России прекращает своё существование, и с критикой именно таких действий судей неоднократно выступал Президент Российской Федерации В. Путин. «Подчас возникают случаи, когда стороны ведут спор в судах общей юрисдикции, а потом неудовлетворенная решением сторона обращается с этим же вопросом в арбитражную систему и получает решение, противоположное тому, которое вынес суд общей юрисдикции, и наоборот. И это, конечно, не красит нашу судебную систему в целом. Это реальная проблема, которая возникла в практике, и это плохо для регулирования отношений экономического характера и гражданско-правового», - считает Владимир Владимирович.

За шесть с половиной лет Игорь Васильевич обращался буквально во все инстанции: прокуратуру, УЭБиПК, в администрацию города Пятигорска, министерство строительства СК, полномочному представителю Президента РФ - и отовсюду получил лишь отписки.

Видимо, в Пятигорске для простого человека, пенсионера и гражданина своей страны, является преступлением приобретение здания, в котором проработал почти 20 лет, и земельного участка под ним в собственность. Также является преступлением защита своих прав и законных интересов в судебном порядке. А самым тяжким «преступлением» является требование гражданина исполнения решения суда, вступившего в законную силу. Судя по прессе и Интернету и по действиям чиновников, он действительно совершил нечто «ужасное» - купил земельный участок, а ему было «не положено».

Похоже, пенсионер стал разменной монетой в игре между компанией ЗАО СО «Аксон-Н», не исполняющей свои обязательства перед кредиторами, между дольщиками, среди которых нашли без вины виноватого пенсионера и всячески обвиняют его во всех своих неприятностях.

Генеральный директор ЗАО СО «Аксон-Н» Андрей Антонов утверждает, что «Объект «Серебряная панорама» полностью готов к сдаче в эксплуатацию, дольщики могут заезжать в свои квартиры, осталось решить проблему с землёй», при этом фото и видеосъёмку почему-то производят с улицы Дунаевского, а не с улицы Первомайской, где уже более 6 лет стоят фундамент и недостроенное здание «Серебряная Панорама», но его все приезжающие чиновники с завидным упорством не замечают. Наша газета публикует фотографии этого участка именно с нужного ракурса.

Некоторые лица, враждебно настроенные к 73-летнему пенсионеру, стараются его унизить, замарать его имя, вспоминая прошлое и, словно от бессилия, красят его исключительно в мрачные цвета. Да, в свое время Игорю Васильевичу пришлось пережить тяжелые времена и даже неполный срок тюремного заключения. Но необходимо вспомнить, за что его осудили. В советские годы он занимался литьем подошвы для обуви, в том числе из отходов силовых кабелей. Он выпускал продукции намного больше, чем было запланировано. Известно, что в те годы предприимчивость человека не только не приветствовалась, но жестоко каралась, и когда к нему нагрянули сотрудники ОБХСС, один из них, В. Рощин сказал Игорю Васильевичу: «Да, Изотенок, в Америке бы тебя на руках носили, ну а мы тебя здесь расстреляем». Изотенок не уехал в Америку, но и, слава богу, здесь его не расстреляли. Он жив и готов работать. Но ради справедливости надо сказать, что ему до сих пор приходится «отмываться», хотя у пенсионера есть все официальные документы, в которых указано, что МВД никакими компрометирующими Игоря Изотенка документами не располагает.

Указом Президиума Верховного Совета РСФСР от 5 ноября 1991 года Игорь Васильевич был помилован. Статья УК РСФСР, за которую он был осужден, декриминализировна в 1992 году, соответственно и судимость погашена 22 года назад. Сегодня такая деятельность заслуживает глубокого уважения.

Теперь Игорь Васильевич ждет окончания своей «эпопеи». А чего ждет стройфирма, затягивая дело? Лет пенсионеру не мало, и годы неумолимо уходят. А может, на это и надеются строительные воротилы? Вопросов много, а ответов нет. Но хотелось бы надеяться, что ситуация разрешится, справедливость восторжествует и решения судов, вынесенные в пользу пенсионера, будут исполнены.

С. Левашов.

НА СНИМКЕ: на переднем плане - здание склада/конторы И. Изотенка и недостроенный жилой дом ЗАО СО «Аксон-Н».

Фото Алексея Горчакова.