Log in

29 марта 2024 года, 04:32

Строитель незаконной «торгово-питьевой» галереи пребывает в панике

  • Автор Дмитрий ПРАВОВЕДОВ
  • Рубрика Актуально

На прошлой неделе получила продолжение длящаяся вот уже на протяжении двух лет скандальная история с незаконным строительством объекта в полуметре от скважины № 4 «Теплый нарзан» в Пятигорске. Буквально накануне Дня народного единства на краевом телевидении был показан сюжет, повествующий о нелегкой судьбе застройщика курортных зон Сергея Арутюняна, смелый замысел которого не понял и не одобрил ни один из семи судов, постановивших, что бетонной громадине нет места в санитарной зоне скважины и ее надлежит, в соответствии с действующим законом, снести, а территорию вокруг скважины привести в первоначальное состояние. Понятно, что от такой перспективы ни сам незадачливый застройщик Сергей Арутюнян, ни те городские чиновники, которые восприняли возникшие у него нелады с законом, как свое личное горе, оказались не в восторге от перспективы сноса незаконно возведенного объекта. Однако аргументов в свою пользу у них уже практически не осталось. Вот и пребывают они в состоянии легкого мандража в ожидании очередного решения суда. На этот раз застройщик направил кассационную жалобу в Арбитражный суд Северо-Кавказского федерального округа, который должен вынести свое решение по ней 29 ноября текущего года.

 

Чтобы хоть как-то переломить негативную для себя ситуацию, администрация города-курорта и Сергей Арутюнян не нашли ничего лучшего, как попробовать разжалобить публику, в очередной раз рассказывая всякие небылицы о том, как несколько лет застройщик ходил по инстанциям, собирая всевозможные справки и заключения, о том, как много он затратил средств на возведение железобетонной громадины. Ну а дальше повествование стало и вовсе наполняться драматизмом. Со слов Сергея Арутюняна выходило, что теперь сносить «торгово-питьевую» галерею просто невозможно, так как это неизбежно приведет к разрушению скважины минеральной воды. Тем более, что такова теперь официальная позиция и АО «Кавминкурортресурсы», успешно боровшегося за свою скважину, добившегося вынесения судебного решения в свою пользу, а теперь решившего переметнуться на сторону нарушителей закона.

Какие же еще аргументы, позволяющие, по мнению Сергея Арутюняна и иже с ним начальника правового управления администрации города Пятигорска Дмитрия Маркаряна, надеяться на то, что новостройку удастся спасти от неизбежного сноса, чего суд потребовал еще в декабре 2015 года, выдав исполнительный лист. Главный юрист администрации Пятигорска наивно полагает, что все проблемы можно легко уладить подписанием мирового соглашения. Собственно говоря, это и было сделано в начале мая текущего года, когда АО «Кавминкурортресурсы», администрация Пятигорска и Сергей Арутюнян поставили свои подписи под этим самым «мировым соглашением». Беда только в том, что не всякое мировое соглашение имеет перспективу быть утвержденным арбитражным судом. А без этой «формальности» подписанный документ превращается в обыкновенную декларацию мира, любви и добрососедства. Но ни Арбитражный суд Ставропольского края, ни Шестнадцатый Арбитражный апелляционный суд, куда уже обращались ответчики (Сергей Арутюнян и администрация Пятигорска) не увидел законных оснований для утверждения мирового соглашения. Более того, судьи указали ответчикам, а заодно и ставшему их единомышленником истцу, что не слишком аккуратно составленный документ не может быть ни при каких условиях утвержден, так как это противоречит статье 141 АПК РФ и нарушает права и законные интересы третьих лиц. Правда, эту простую истину никак не может уразуметь Дмитрий Маркарян, что позволяет усомниться в его профессиональных качествах. Ну, да шут с ним, он же не сам по себе принимает решение. Видимо, такая поступила установка.

Теперь надежда (такая маленькая, словно ее сделал Анатолий Чубайс по нанотехнологии) остается только на решение Арбитражного суда Северо-Кавказского федерального округа. Но что-то подсказывает, что надежде этой не суждено сбыться.

Интересен еще и такой момент. Для усиления своих позиций застройщик и сотоварищи и на этот раз запаслись, как им показалось, серьезным аргументом. Они обратились в ООО «Севкавгеоволга», имеющего репутацию в нашем регионе, которую можно выразить в словах: «За ваши деньги – любой каприз», с просьбой состряпать им некое «экспертное заключение», из которого следовало бы, что сносить «торгово-питьевую» галерею опасно. Как и следовало ожидать такое «экспертное заключение» вскоре появилось на свет. Что удивительно, подписал его не только директор ООО «Севкавгеоволга» Рабадан Рабаданов, но по необъяснимым причинам умудрился подписать его также ведущий инженер-гидрогеолог Департамента Роснедра по СКФО Сергей Морозов. Самое необычное в этой истории то, что Сергей Морозов, как госслужащий, ни при каких условиях не имел права подписываться под бумагами, так явно отдающими коммерческим душком. Такие действия обычно квалифицируются как нарушение требований Федерального закона «О государственной гражданской службе в Российской Федерации» и жестко пресекаются работниками прокуратуры. К слову сказать, по данному факту в начале октября 2016 года было направлено соответствующее обращение в Генеральную прокуратуру РФ. Проверка по неблаговидным делишкам Сергея Морозова еще продолжается. Однако учитывая, что его действия никак не были санкционированы руководством Департамента Роснедра по СКФО и даже более того, нанесли ему серьезный репутационный ущерб, с высокой долей вероятности можно утверждать, что по завершении проверки деятельность этого инициативного чиновника-бизнесмена получит надлежащую оценку.

Что же касается самой скандальной стройки на действующей скважине минеральной воды, то ее можно рассматривать как некий образец того, как нельзя строить. По сути своей это не просто незаконное строительство объекта на незаконно отведенном для этих целей земельном участке. Это была иллюстрация наглого и демонстративного неуважения к закону. Все нарушения, которые только можно было себе вообразить, были сконцентрированы именно на этом объекте. Не брезговали ничем: подлогом, обманом, подчисткой документов. Получив (не с первого раза!) положительное заключение государственной экологической экспертизы, застройщик умудрился выполнить ее требования с точностью до наоборот. А ведь по действующему законодательству это неизбежно должно вести к утрате силы экспертного заключения. Получив не совсем законным образом разрешение на строительство объекта, по своим параметрам до миллиметра совпадающего с размерами выделенного земельного участка, застройщик, по причине разыгравшегося аппетита, не смог отказать себе в удовольствии построить объект чуть-чуть побольше разрешенного. И такие «нестыковочки» фиксировались буквально на каждом этапе злополучной стройки.

Так что теперь «давить на жалость» и демонстрировать «скупую мужскую слезу застройщика-неудачника» не самый подходящий способ спасти незаконное строение (а ведь этот факт признал даже Верховный суд РФ) от неминуемого, но прогнозируемого с самого начала строительства, сноса.

Этот вывод вскоре должен получить подкрепление в виде соответствующего решения Арбитражного суда по СКФО. Тем более, что до 29 ноября осталось не так уж долго ждать.

Да и Генеральная прокуратура должна сказать свое веское слово, которое вряд ли понравится застройщику и тем, кто его незаконные действия поддерживал, а также тем, кого он обманом и прочими хитростями втянул в эту некрасивую историю.

Дмитрий ПРАВОВЕДОВ.