Дом за 50 тысяч рублей. Миф или реальность?

В сентябрьском номере за 2009 год в «Кавказской здравнице» была опубликована статья «Наследницы, или В чьей корзине окажутся пять миллионов». Тогда казалось, что дело сдвинулось с мертвой точки. Однако радость наследниц длилась недолго.

Вкратце напомним, что у сестер Татьяны и Светланы в октябре 2007 г. умер родной брат Валерий, который за месяц до смерти нашел покупателей на свой дом - это Виталий и Нина Войт. Он взял с них задаток в размере 50 тысяч рублей. И, конечно, он не мог предположить, что так скоропостижно уйдет из жизни, а недавние покупатели после его смерти захотят стать собственниками его дома за 50 тысяч рублей.Кстати, Нина Войт известна тем, что, будучи директором компании «Лаукар», она уговорила своего бухгалтера пойти за нее поручителем по кредиту, а вскоре скрылась и перестала выплачивать долг банку. Как выяснилось, среди поручителей еще были и «мертвые души». Впрочем, эта история уже для другой статьи.Как рассказали Светлана и Татьяна, их брат Валерий договорился с покупателями о том, что для переоформления недвижимости зарегистрирует документы на земельный участок в собственность в регистрационной палате, а они тем временем подготовят оставшуюся сумму денег в размере 5.150.000 рублей для окончательного расчёта при переоформлении документов. Валерий также составил доверенность на имя агента недвижимости для сбора всех необходимых документов для переоформления земельного участка, а сам уехал в Краснодарский край подыскивать себе новое жильё поближе к морю.Получение зарегистрированного права на земельный участок было назначено на 17 октября 2007 года. Однако 10 октября Валерий скончался в Кропоткине от сердечного приступа.Важно, что Валерий при жизни успел составить завещание, согласно которому, все имущество после его смерти должно было перейти к родным сестрам. Забегая вперед, скажем, что дом до сих пор числится на имя покойного, где он даже прописан.

В тот страшный день сестры забрали тело брата и занялись похоронными хлопотами. Они были подавлены горем. А новоиспеченная вдова Оксана, наоборот, на следующей же день после смерти мужа занялась делом. Бедняга, видимо, была так подавлена, что, уехав в церковь за свечами, не заметила, как оказалась у агента недвижимости, с которым в экстренном порядке по доверенности выданной при жизни Валерия получила уже зарегистрированное право на земельный участок из регистрационной палаты, которое должен был получить Валерий 17-го числа.Оксана знала о существовании завещания и понимала, что дом Валерия должен перейти его сестрам. Но она предпочла решить ситуацию по-своему. Молодая вдова неоднократно обращалась в суд, оспаривая завещание. Когда ее старания не принесли результата, Оксана спустя девять месяцев после смерти мужа вдруг совершенно неожиданно «вспомнила небольшую деталь»: они вместе с супругом уже продали дом. Деньги были получены при жизни Валерия и уже даже потрачены.Сговорившись с псевдопокупателями Войт, договор о задатке чудесно-магическим образом превратили в окончательный договор купли-продажи. И уже якобы новый владелец дома предъявила документы в Пятигорский городской суд как договор о состоявшейся сделке.(Окончание. Начало - на 1-й стр.)Совершенно точно зная, что их брат всего лишь взял задаток с покупателей, законные наследницы таким поворотом событий мягко говоря, были удивлены. В качестве договора купли-продажи покупательница представила в суд три отпечатанных листа, не сшитых и не скреплённых между собой, третий лист этого «документа» содержит рукописную подпись Валерия и подписи участников сделки.Примечательно, что на первых двух листах договора идет речь о купле-продаже дома, а вот на последнем листе, на котором и стоит подпись умершего, речь - о задатке. Указывать такие пункты в окончательном договоре купли-продажи считается по крайне мере нелогично.Естественно, факт вдруг появившегося договора о купле-продаже законные наследницы не оставили без внимания и предприняли все необходимое, чтобы внести ясность. В связи с этим в Ростове-на-Дону была проведена химико-техническая и лингвистическая экспертиза этого внезапно появившегося документа. Выводы не заставили себя ждать.В заключении эксперта от 14 ноября 2008 г. государственного учреждения Южный региональный центр судебной экспертизы сказано: «Между текстом п.п. 1 - 8 (стр.1,2) и п.п. 9 - 12 (стр. 3) «договора купли-продажи жилого дома и земельного участка» от 17.09.2007 наблюдается смысловое, логическое, структурное и стилевое несоответствие. Текст не является законченным информационным и структурным целым».Однако результаты этой экспертизы не удовлетворили покупателей Войт и судей. Тогда было принято решение провести еще одну экспертизу в городе Краснодаре. Результаты исследований в Краснодарской лаборатории судебной экспертизы мало чем отличались от предыдущей. В выводах экспертизы от 31 июля 2009 говорится: «Бумага третьего листа договора не относится к одной производственной партии с бумагой первого и второго листа договора. Текст на третьем листе отпечатан не в один прием с текстами на первом и втором листах документа, на другом печатающем устройстве либо с разрывом во времени».Затем была проведена экспертиза, назначенная в рамках уголовного дела возбужденного по мошенничеству, которую провела пятигорская торгово-промышленная палата. Результаты только подтвердили выводы предыдущих: «Наличие противоречий в содержании договора говорит о возможности ее оспоримости, т.е. признание сделки недействительной по решению суда».Разумеется, и такие результаты не устроил покупателей Войт, но по непонятным причинам они не удовлетворили и судей. Хотя 31.01.2012 г. заместителем начальника следственной части в адрес сестер было направлено уведомление, в котором сообщалось: «Факт подделки договора подтверждается полученными заключениями экспертов, показаниями свидетелей, протоколами осмотра документов и другими материалами дела». Кроме того, там указывается, что факт подделки подтвержден результатами проверки сообщения о преступлении (фальсификация доказательств, предоставленных в Пятигорский городской суд).За время судебных тяжб в Пятигорском суде было вынесено множество решений. Но в 2011 году сестрам все-таки удалось добиться справедливости. 17 февраля 2011 г. Пятигорским городским судом было вынесено решение о признании договора купли-продажи жилого дома незаключенным. На это решение покупательница Войт подала кассационную жалобу, в удовлетворении которой ей было отказано.Несмотря на это, череда судов продолжалась, и сестры давно потеряли им счет. Сделка купли-продажи то признавалась завершенной, то недействительной. Как следует из этих гражданских дел, судьями по одним и тем же исковым требованиям выносятся противоположные решения, которые затем отменяются как незаконные. Может, уже пора определиться?В то, что дело затянулось на долгие годы, свою лепту внес следователь СЧ ГСУ при ГУВД по СК В.Н. Пузыренко, принявший дело в свое производство с принятием законного решения не спешил. Даже Пятигорский суд 22 марта 2012 суд постановил: «Признать бездействие следователя В. Н. Пузыренко, выразившееся в нарушении требования закона об удовлетворении ходатайства потерпевших и неисполнении своего постановления по заявлению ходатайства, незаконным и необоснованным».На протяжении нескольких лет с момента возбуждения уголовного дела неоднократно выносились постановления об отказе в возбуждении уголовного дела и его приостановки. В этой ситуации добрых слов заслуживает краевая прокуратура, которая отменяет приостановления дел как незаконных и необоснованных. Только благодаря им, особенно стараниям заместителя прокурора края И. Е. Гладченко, дело снова возвращалась к производству.Так в своем постановлении от 24 марта 2011 г. Гладченко установил: «По результатом проверки следователем, при наличии в своем производстве уголовного дела, возбужденного по факту хищения имущества путем предоставления сфальсифицированного договора купли-продажи, незаконно вынесено постановление об отказе возбуждения уголовного дела в отношении Войт за отсутствием состава преступления, предусмотренного статьей за мошенничество в особо крупном размере».Но в очередной раз следователями отдела было вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела в отношении покупательницы Войт за отсутствием в деянии состава преступления. И. Е. Гладченко снова отменил данное постановление как незаконное и необоснованное и подлежащим отмене. Как написал Гладченко в своем постановлении от 16 марта 2012: «Хищение лицом чужого имущества или приобретение права на него путем обмана или злоупотребления доверием, совершенных с использованием поддельного документа с последующим его представлением в суд, полностью охватывается составом мошенничества и не требует дополнительной квалификации по статье 303 УК РФ. В данном случае предоставление в суд данного договора купли-продажи между Валерием и Войт с признаками подложности является способом совершения мошенничества Войт, направленного на завладение домовладением и земельным участком, принадлежащих Валерию».О каком законном расследовании может идти речь, если следствие неоднократно выносит постановления, которые в дальнейшем отменяются краевой прокуратурой как незаконные. И усматривая состав мошенничества, почему-то следователь Пузыренко на многократные ходатайства сестер о придании Войт статуса в рамках уголовного дела категорически отказывает.В борьбе с беззаконием и в череде судебных тяжб сестер утешало лишь то, что на спорное имущество следователем через Пятигорский городской суд в апреле 2012 г. был наложен арест. Во всяком случае, он так говорил всем.18 апреля 2012 г. судья Пятигорского городского суда А. К. Атаев в ответ на ходатайство следователя постановил: «Разрешить следователю В. Н. Пузыренко наложить арест на домовладение и земельный участок, принадлежащие Валерию».Заполучив разрешение Атаева, заполнив протокол о наложении ареста, 23 апреля следователь Пузыренко сообщил сестрам, что он направил в Пятигорский отдел УФСР и в Пятигорский отдел ГУП Ставропольского края крайтехинвентаризации все необходимые документы для регистрации ареста. Данные уведомления лично выдал Светлане и Татьяне.Но все это больше смахивало на цирковое представление, а следователь Пузыренко просто имитировал бурную деятельность, показывая разные документы. В действительности оказалось - никакого ареста нет. В выписке полученной из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13 августа 2012 г., отсутствуют сведения о наложении ареста следователем Пузыренко. Получается, что он умышленно вводил в заблуждение и сестер и краевую прокуратуру.Только 16 августа, обратившись в Пятигорский отдел УФСР и предоставив заверенные следователем копии постановления о наложении ареста, сестрам удалось самостоятельно зарегистрировать арест. Тем самым Татьяна и Светлана выполнили работу следователя, которую он должен был сделать еще четыре месяца назад.Несмотря на многолетние страдания и мучения сестры, настроены по-боевому и будут продолжать добиваться справедливости, хотя бы в память о своем брате.Судя по всему, ставить точку в этой истории очень рано. Редакция газеты «Кавказская здравница» будет продолжать следить за развитием событий.