Специальный счет или «общий котел»? Не всегда своя рубашка ближе к телу
- Автор Пресс-служба Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов СК.
- Рубрика ЖКХ
При включении многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта перед собственниками жилья в первую очередь встает вопрос: как формировать фонд капитального ремонта? На данный момент существует два способа: на счете регионального оператора или на специальном счете дома.
Привлекательным выглядит создание специального счета. Многоквартирных домов, которые выбрали такой способ накопления, на Ставрополье чуть более 17 %. В этом случае собственники сами собирают средства, которые идут на ремонт только их здания. Однако у такого выбора есть подводные камни, которые трудно учесть на начальном этапе и которые могут поставить проведение капремонта в доме под сомнение.
Приведем пример. К региональному оператору обратились жители одного из многоквартирных домов Кисловодска, в котором на 2025 год запланирована замена лифтового хозяйства.
Так как работы по капитальному ремонту лифтов финансово емкие, у собственников, собирающих средства на спецсчете, зачастую просто не хватает денег, как произошло в этом случае. И перед ними становится дилемма: либо переносить сроки ремонта, либо изыскивать дополнительные средства. Это могут быть разовые сборы с собственников помещений, банковский кредит или заем. Естественно, все эти процедуры проводятся только с согласия собственников, оформленного протоколом общего собрания.
При формировании фонда капремонта в «общем котле» такой ситуации можно
избежать.
«Отдельно стоит вопрос контроля над работами. В случае, когда собственники собирают средства на капитальный ремонт на спецсчете, они самостоятельно контролируют работу, а также осуществляют приемку, при этом порой не имея должного образования или опыта. В результате могут остаться незамеченными скрытые дефекты, которые проявятся при дальнейшей эксплуатации здания», – подчеркнул генеральный директор краевого Фонда капитального ремонта Сергей Соболев.
При накоплении средств в «общем котле» за работами следят регоператор и специализированная организация, осуществляющая строительный контроль.
Конечно, выбор того, каким образом формировать фонд капитального ремонта конкретного дома, остается за собственниками помещений, но они в обязательном порядке должны учитывать все преимущества и риски.
Напомним, что краевой Фонд капитального ремонта проводит работы только в многоквартирных домах, включенных в региональную программу и перечисляющих взносы в «общий котел».
