А если сгинут навсегда солнце, воздух и вода?

Множество тревожных телесюжетов, газетных статей, докладов специалистов и обращений граждан во все инстанции было в последние годы посвящено Кисловодску - самому южному и самому крупному курорту КМВ, способному соперничать с ведущими мировыми здравницами, одному из самых воспетых и притягательных курортов России, известному как «город солнца и нарзана». О том, что все его главные достоинства гибнут у нас на глазах, общественность бьет тревогу давно, но...

Ах, Кисловодск!

Уникальный во всех отношениях город-курорт объединяет в себе 39 санаториев, 10 пансионатов, 4 клиники и 15 гостиниц и способен принять на лечение и отдых сразу 12 500 человек. Утопающий в зелени скверов и цветников, он в течение двухсот лет отличался исключительной чистотой целебного, напоенного горными фитонцидами воздуха, самым большим количеством солнечных дней, самыми вкусными минеральными водами и высочайшим уровнем культуры.

Под государственной охраной находятся 126 кисловодских памятников истории и культуры, в том числе 14 федерального значения, а также 3 историко-культурных комплекса...Увы, сегодня все это находится под угрозой исчезновения, и причин этому великое множество. Один из самых гибельных и уже необратимых процессов - коммерческое многоэтажное строительство. Более сорока лет назад специалисты рассчитали максимальную численность населения, возможную для огороженного горами Кисловодска, с учетом всех факторов, в том числе ограниченной вентиляции и антропогенной нагрузки на транспортные и инженерные коммуникации: она составила 70 тысяч жителей. Городские руководители старались не нарушить хрупкое равновесие между человеком и природой, сохранить уникальные бальнеологические факторы курортного города, в нем были строго ограничены даже прописка и иногородний обмен.

Болезненные перемены начались с распада СССР, вызвавшего безудержную миграцию. Если на старейшем европейском курорте, бережно и мудро хранимом и властью, и жителями, - знаменитых Карловых Варах - сегодня проживают только 52 тысячи жителей, то есть меньше, чем столетие назад, то население Кисловодска увеличилось почти вдвое и сегодня составляет 136 тысяч человек, что само по себе не могло пройти бесследно для курорта с его географическими особенностями. Как-то в перестроечную эпоху всем было не до подобных «заморочек». И сколько бы ни говорилось сегодня о «возрождении» и «сохранении», но маленькому Кисловодску, тонущему среди невесть для кого построенных многоэтажных каменных нагромождений, лишившемуся множества зеленых массивов, скверов и фонтанов, задыхающемуся в ядовитых автомобильных потоках, просочившихся даже в святая святых - лечебный парк, как-то наивно уже надеяться на сохранение своих курортных достоинств. Тем более что местные дельцы и застройщики не слишком обращают внимание на недовольство горожан и даже на протесты избранной власти. О причинах этого явления можно лишь догадываться, но по расчетам авторов рождающегося в немыслимых многолетних муках генерального плана развития города, через два десятка лет кисло-водчан станет уже около 155 тысяч, поэтому предусматривается развитие жилых микрорайонов с многоэтажными жилыми домами. Подчеркнем - это не касается уже выросших на центральных улицах коммерческих высоток, которые пестрят объявлениями о продаже квартир и парковочных мест.

«Небоскребы, небоскребы, а я маленький такой»

Впрочем, сегодня рановато говорить о точных цифрах генплана, который еще рассматривается в министерствах СК и может подвергнуться поправкам. Но количеством жилых квадратных метров он уже и по предварительным данным успел удивить горожан - их предусмотрено построить более миллиона. Метров, значительно превышающих площадь ветхого и аварийного жилья в городе. Правда, отнюдь не в центре: центр-то как раз от жилых домов должен быть полностью освобожден. Однако огромные небоскребы в нем растут, подминая под себя город, затемняя его, закрывая живописные пейзажи и небо, негативно влияя на окружающие памятники культуры и угрожая главному богатству курорта - минеральным источникам. При этом они никак не способствуют ни совершенствованию курортной инфраструктуры, ни решению жилищной проблемы. В коммерческую многоэтажку никто, естественно, не переселяет ни сирот, ни инвалидов, ни жителей окружающих ее старых домишек, никто не принимает во внимание и страдания от оглушающего строительства огромного монстра, нависшего над их жилищами. Квартиры в нем по цене доступны разве что иногородним, и новоселы, естественно, прибудут с собственными автомобилями, так что требуются подъезды, гаражи и парковки, новые контейнерные площадки - и все это за счет трав, земли и зеленых насаждений, которым курорт был обязан своим удивительным воздухом...

В общем, понятно, как сильно с этим строительством увеличивается и население города, и нагрузка на давно изношенные сети, и количество транспорта, и загазованность. При строительстве часто игнорируются требования процентного соотношения территорий озеленения и застройки, а также понятие «красной линии», в результате чего оказываются застроенными или перекрытыми многие городские тротуары, транспортные остановки, пешеходы часто вынуждены выходить на проезжую часть. Чужеродные изящной кис-ловодской архитектуре высотки торчат, в частности, на проспекте Первомайском, у городской прокуратуры на улице Красноармейской, закрывший небо огромный домище нависает над перекрестком улиц Чкалова и Горького, а каково оказавшемуся прямо под окнами такого небоскреба детскому санаторию «Смена»? Отдыхающим в его трехэтажных постройках можно посочувствовать. А кисловодскому солнышку все труднее выглядывать из-за высоченных стен, и гулять рядом с такими домами очень неуютно, несмотря на то, что квартиры еще не распроданы и балконы еще не расцвечены сушащимся бельем. О чистом воздухе в центре города давно пришлось забыть. Тем более что активное возведение магазинов, кафе и ресторанов непостижимым образом и вопреки законодательству уже вылезло в русла рек, начисто лишив курортный центр и былой живописности, и свободного притока свежего воздуха. А между тем в ущерб интересам курорта в Правила землепользования и застройки при отсутствии генплана нет-нет вносятся изменения: комиссией по землепользованию и застройке городского округа продолжают выдаваться разрешения на строительство многоквартирных домов на участках, изначально выделенных под малоэтажные объекты. О публичных слушаниях по этим изменениям общественность информируется крайне плохо, мелким шрифтом в городской газете, так что «проскакивают» решения эти без особых помех.

Как мы выяснили в управлении архитектуры и градостроительства городской администрации, несмотря на отсутствие главного градостроительного документа, начиная с 2006 года в городе введено в эксплуатацию двадцать два многоквартирных дома на 1188 квартир, а в настоящее время строятся еще шестнадцать. В двух из них лишь сорок восемь квартир из семисот пятидесяти предназначены для ветеранов Великой Отечественной войны в соответствии с известным Указом Президента РФ № 714 - для тех, которым посчастливится дождаться этого счастливого момента. Между тем в генеральном плане городского округа города-курорта черным по белому написано: «К первоочередным мероприятиям относится, прежде всего, сохранение и развитие санаторно-курортной и рекреационной систем и как следствие - сохранение и охрана уникальных природных объектов, основанных на системе экологической безопасности. К мероприятиям, направленным на качественное улучшение жизни населения, относятся развитие инженерно-транспортной и социально-культурной инфраструктур, охрана и использование объектов культурного наследия в целях развития туризма». Какие «санаторно-курортные и рекреационные системы» способны развиваться в душном каменном мешке, в который уже превращается Кисловодск? Когда и на какие средства начнут спасать такие «объекты культурного наследия», как Главные нарзанные ванны с растрескавшимися стенами или разбитая Каскадная лестница с болтающимися с одной стороны трусами и пеленками на бельевых веревках, а с другой - с торчащей ввысь очередной железобетонной конструкцией? Эти и другие вопросы, много лет волнующие отдыхающих, все еще ждут ответа. Но как-то не видно, чтобы ответственных лиц тревожил главный вопрос: что будет, если однажды мы обнаружим, как в страшном сне, что бывший курорт, превратившийся в хаотичное скопление небоскребов, ресторанов и кафе, с его дороговизной, загазованностью, да еще и нередким хамством, стал им, этим самым отдыхающим, абсолютно не нужен?

Впрочем, надежда умирает последней. Как сообщала наша газета, на недавнем рабочем совещании краевого правительства губернатор Ставрополья достаточно четко нацелил кисло-водскую власть на устранение недостатков в максимально короткие сроки, чтобы «Кисловодск в полной мере соответствовал статусу элитного всероссийского курорта». Что ж, пока мы еще надеемся на чудо. Может быть, оно еще успеет свершиться, пока не поздно?